ماده ۳۴

(اصلاحی ۱۳۸۶) در مورد کلیه معاملات رهنی و شرطی و دیگر معاملات مذکور در ماده(۳۳ )قیانون ثبیتر را یا بیه

اموال منقول و غیرمنقولر درصورتی که بدهنار ظرف مهلت مقرر در سندر بدهی ود را نپردازدر طلبنار می تواند از طریق صیدور

ا رائیه وصول طلب ود را توسط دفتر انه تنظیم کننده سندر در واست کند چنانچه بدهنار ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ ا رائیه

نسبت به پردا ت بدهی ود اقدام ننماید بنابه تقا ای بستاننارر اداره ثبت پی از ارزییابی تمیامی میورد معاملیه و قطعییت آنر

حداکثر ظرف مدت دوماه از تاریخ قطعیت ارزیابیر با برگراری مرایده نسبت به وصول مطالبات مرتها به میران طلب قیانونی وی

اقدام و مازاد را به راها مسترد می نماید.

تبصره ۱– در مواردی هم که مال یا ملنیر وثیقه دیا یا انجام تعهد یا مانتی قرار داده می شود مطابق مقررات ایا قانون امل

واهد شد.

تبصره ۲– نحوه ابلاغ ا رائیهر بازداشت مازاد مورد رها وچگونگی تم املیات ا رائی و برگیراری مراییده و اایراض از رهیا و

سایر موارد به مو ب آئیا نامه ای است که ظرف مدت سه ماه از طرف سازمان ثبیت اسیناد و امیلاک کشیور تهییه و بیه تصیویب

رئی قوه قضائیه واهد رسید.

قانون ثبت اسناد و املاک

تبصره ۳– ایا قانون نسبت به اسناد تنظیمی و ا رائیه های صادره که قبل از تصیویب اییا قیانون مختومیه نگردییده اسیت نییر

اری است.

تبصره ۴- (الحاقی ۱۳۹۴ )در راستای تسهیل در وصول مطالبات سررسید گذشته بانک ها و یا مؤسسات مالی و یا ااتباری

دارای مجوز به ینی از روشهای زیر امل می شود:

۱- بانک و یا مؤسسه مالی و یا ااتباری تسهیلات دهندهر درصورت در واست واحد تولیدی بدهنارر به بازار فرابورس یا کارشناس

رسمی دادگستری مرا عه و تمام اموال و دارایی های واحد تولیدی را قیمت گذاری می نماید و با هدف تأمیا طلب بانک و یا

مؤسسه مالی و یا ااتباری بر روی درصد سهام قابل واگذاری به ریدارر یک مناقصه برگرار می کند تا مشخ شود که کدام

ریدار با قبول درصد کمتری از سهام واحد تولیدی بدهنارر تمام بدهی او را می پردازد با پردا ت میران طلب بانک و مؤسسه

مالی و یا ااتباری از واحد تولیدی توسط ریدارر آن بخش از سهم واحد تولیدی که در مناقصه مشخ شده استر به ریدار

منتقل و اموال مورد رها آزاد می شود.

درصورتی که بدهنار از مجوز فوق برای تسویه بدهیهای ود استفاده کندر درصورت شرط ما اقد در قرارداد مناقصه و

در واست ریدارر بدهنار منلف است به ریدار سهام واحد تولیدی بدهنار اام از ایننه بانک و یا مؤسسه مالی و یا ااتباری

باشد و یا سهام ود را از طریق فرابورس ریداری کرده باشدر ا ازه دهد تا با رید نقدی بخش دیگری از سهام ایا واحد تولیدی

به قیمت قبلیر سهام ود را تا سقف سهام مورد نیاز برای تشنیل مجما امومی فوق العادهر افرایش دهد.

۲- در مورد معاملات باننها و مؤسسات مالی و یا ااتباری مجازر هرگاه مال مورد وثیقه به مبلغ پایه کارشناسی رسمی دادگستری

مر ی الطرفیا ریداری نداشته باشدر به تقا ای بستاننار و ما ا طار به تسهیلات گیرنده و راهار مهلت دو ماهه داده

می شود تا طلب بانک یا مؤسسه مالی و یا ااتباری را پردا ت کند و یا ملک مورد وثیقه را با پردا ت تمام یا بخشی از طلب بانک

تا سقف مبلغ پایه مرایده فک رها کند.

چنانچه ظرف مدت مذکور طلب بستاننار پردا ت نشودر مال مورد مرایده به بالاتریا مبلغ پیشنهادی مشروط بر ایننه کمتر از

هفتاد درصد (۷۰% )مبلغ پایه مرایده نباشدر به فروش رسیده و طلب بستاننار وصول می شود در صورتی که در مرایده اولر مال

مورد مرایده به فروش نرسدر تنرار مرایده با قیمت کارشناسی دید بلامانا است هرگاه ارزش مال مورد وثیقه بیشتر از ارزش

مورد مطالبه بانک باشدر تملک دارایی مورد وثیقه به ا تیار بانک می باشد و الرامی در تملک ندارد درصورت ادم وصول کامل

طلب از ایا طریقر حق پیگیری وصول باقی مانده مطالبات از روشهای قانونی برای بستاننار محفوظ است در ا رای ایا تبصره

استفاده از سازوکارهای بورس کالا در اولویت قرار دارد